项目基本信息
| 项目名称 | 广州黄埔天玺项目土地增值税清算代理服务 | 项目编号 | TQJG20260527FW0019 |
| 项目类型 | 服务类 | 采购方式 | 询价 |
| 采购流程 | 线上全流程 | 组织形式 | 自行采购 |
| 项目地址 | 天健天玺花园 | 项目所在区域 | // |
| 项目行业分类 | 房地产业 /房地产业 | 资格审查方式 | 投标报名 |
| 资金来源 | 国企 | 深圳市属国企项目 | 是 |
| 战略应急物资 | 否 | 是否三重一大项目 | |
| 项目概况 | 黄埔天玺项目地处项目长岭居CPPQ-A1-3地块位于黄埔区长岭居长岭路以南。总占地面积42444.8㎡，建筑用地面积33627.4㎡，总建筑面积105009㎡，绿地总面积13451.5㎡，绿地率40%，计容建筑总面积67254㎡，容积率2.0。主要栋楼包括4幢（1-4栋）高层住宅楼及7幢（5-11栋）多层住宅楼。居住户数590（套），高层总户数530套（60-90㎡120套，90-120㎡240套,120㎡以上126套，人才房44套），多层（90-120㎡）户数60套，总居住人数1888人。 黄埔天玺项目 2018年10月10日通过招拍挂取得地块，2020年3月25日取得施工许可证，2022年12月30日顺利完成竣工备案，2022年12月30日（毛坏）实现入伙，2023年8月24日（精装）实现入伙。截止2026年4月整体已售比达79%(住宅已售达100%；别墅已售36%；车位已售达14%）。项目土增税清算应税收入预计22亿。 | ||
标段/包信息
| 标段/包名称 | 广州黄埔天玺项目土地增值税清算代理服务 | 标段/包分类 | C-服务 / 财务审计 |
| 报价方式 | 总价包干 | 是否评定分离 | 否 |
| 采购控制价(元) | ￥550,000.00 | ||
| 评审办法 | 综合评估法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | 联合体投标 | 不允许 |
公告信息
| 询价公告名称 | 广州黄埔天玺项目土地增值税清算代理服务公开询价采购公告 | ||
| 询价公告发布时间 | 2026-05-28 10:00 | 发布地点 | 集团官网、阳光采购平台 |
| 询价公告信息 | 一、本次公告报名时间为2026-05-28 10:00至2026-06-02 10:00。 二、报名资料： 1、资质条件：投标人必须在广州市有固定办公场所或设有分所机构，并具备税务代理、税务咨询、税务鉴证等相关的营业范围及年检合格的法人营业执照，具备年检合格的税务师事务所资质证书；具有AAA级及以上资质证书。 2、注册资金：企业注册资金100万元及以上。 3、业绩条件：投标人自2019年至今完成过至少4个（含4个）广州市房地产项目土增税清算服务案例(合同复印件加盖公章，需含封面、合同内容、签字盖章页等)；熟悉广州市土地增值税清算相关流程以及与主管税务机关保持有良好的税务关系。 4、报名条件：必须先在特区建工集团招标采购平台https://zcpt.szcg.cn/进行供应商注册，注册成功后方可按上述资格要求在采购平台进行报名及资格审核。 以上资料在报名截止时间前上传至系统。 三、本次采购评审方法为“综合评审法”。 四、本级采购单位监督联系人：广州公司综合办公室 电话：020-38257488。上级廉政监督部门：深圳市天健（集团）股份有限公司纪检监察室，来信来访举报：深圳市福田区莲花街道红荔路7019号商务大厦1711室，邮编518034；纪检联系人：方先生；电话：0755-88910640；纪检电子邮件：jijian@tagen.com。上级业务监督部门：深圳市天健（集团）股份有限公司经营管理部；联系方式：0755-88916125。国资委投诉电话：0755-83883747,国资委投诉邮箱：xfs@szgzw.gov.cn。 | ||
| 询价公告附件 | |||
招标信息
| 报名开始时间： | 2026-05-28 10:00 | 报名截止时间： | 2026-06-02 10:00 |
| 文件获取开始时间 | 2026-06-09 10:00 | 文件获取截止时间 | 2026-06-14 10:00 |
| 质疑截止时间 | 2026-06-15 12:00 | 答疑截止时间 | 2026-06-15 17:00 |
| 递交投标文件截止时间 | 2026-06-22 10:00 | 开标时间 | 2026-06-22 10:00 |
| 开标地点 | 广州市天河区健明四路天健汇A栋1401室 | ||
| 服务期 | 60 天 | ||
| 服务期说明 | 以招标人最终通知时间为准开始计算，待服务完成为止，土增税清算鉴证报告服务以完成土增税正式文书结论出具和最终申报扣缴及清退税，清退税工作完毕后继续跟踪服务期2年完成结束为止。 | ||
| 招标/采购范围 | 黄埔天玺项目土地增值税清算代理服务：①要求对本项目的前期账务处理进行清理，防范税务风险，提供符合项目实际情况的合理化建议。②跟进项目清算通知书下发进度，在项目开始清算时，需编制土增税底稿并出具土地增值税清算税款鉴证报告，确保土增税计算准确无误。③报告提交税务机关后，配合与税务局进行意见沟通，并跟进后期项目清税退税服务，待正式结论出具后协助我司完成申报扣缴及清退税，直至完成全部清算工作等。 | ||
| 资格条件 | 1、资质条件：投标人必须在广州市有固定办公场所或设有分所机构，并具备税务代理、税务咨询、税务鉴证等相关的营业范围及年检合格的法人营业执照，具备年检合格的税务师事务所资质证书；具有AAA级及以上资质证书。 2、注册资金：企业注册资金100万元及以上。 3、业绩条件：投标人自2019年至今完成过至少4个（含4个）广州市房地产项目土增税清算服务案例(合同复印件加盖公章，需含封面、合同内容、签字盖章页等)；熟悉广州市土地增值税清算相关流程以及与主管税务机关保持有良好的税务关系。 4、信誉要求：三年以内在广东省各类采购投标活动中没有因串通投标等不良行为而禁止投标的投标申请人。涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。 5、联合体投标：本服务不接受联合投标。 6、报名条件：必须先在特区建工集团招标采购平台https://zcpt.szcg.cn/进行供应商注册，注册成功后方可按上述资格要求在采购平台进行报名及资格审核。 | ||
采购单位信息
| 单位名称 | 广州黄埔天健房地产开发有限公司 | 单位地址 | 广州市黄埔区九龙镇凤凰三路16号B212D |
| 采购联系人 | 吴家星 | 采购人联系电话 | 13411154981 |
| 监督人 | 深圳市天健集团股份有限公司纪检监察室 (0755-88910640) | ||
单位地址：深圳市福田区红荔西路7019号天健商务大厦19楼
邮编：518034
技术支持：深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
技术支持热线：0755-25193833
供应商分级分类技术支持热线：18145800646