项目基本信息
| 项目名称 | 海昱生活区清租前期法律咨询服务项目三次招标 | 项目编号 | TQJG20250801FW0007 |
| 项目类型 | 服务类 | 采购方式 | 竞争性谈判 |
| 采购流程 | 仅发布公告公示 | 组织形式 | 自行采购 |
| 项目地址 | 海昱小区 | 项目所在区域 | |
| 项目行业分类 | 资格审查方式 | 资格后审 | |
| 资金来源 | 深圳市属国企项目 | 是 | |
| 战略应急物资 | 否 | ||
| 项目概况 | 海昱生活区现有A1、A2、B、C、D、E、F、G、H栋配套宿舍及1号餐厅、2号餐厅、商铺等物业，租赁面积共计8.49万㎡。 截止目前园区租户有十几家，租赁面积约2.5万㎡。 | ||
标段/包信息
| 标段/包名称 | 海昱生活区清租前期法律咨询服务项目三次招标 | 标段/包分类 | C-服务 / 法律 |
| 报价方式 | 总价包干 | 是否评定分离 | 否 |
| 采购控制价(元) | ￥84,000.00 | ||
| 评审办法 | 经评审的最低评标价法 | ||
| 是否缴纳保证金 | 否 | 联合体投标 | 不允许 |
公告信息
| 邀请函名称 | 海昱生活区清租前期法律咨询服务项目三次招标邀请竞争性谈判邀请函 | ||
| 邀请函发布时间 | 2025-08-01 17:45 | 发布地点 | 集团官网、阳光采购平台 |
| 邀请函信息 | 本次公告为邀请函公告，仅做公示使用，不接受被邀请外的其他单位报名。 | ||
| 邀请函附件 | |||
招标信息
| 邀请函发布时间 | 2025-08-01 17:45 | 答复截止时间 | 2025-08-04 17:35 |
| 文件获取开始时间 | 2025-08-01 17:45 | 文件获取截止时间 | 2025-08-04 17:45 |
| 质疑截止时间 | 2025-08-03 18:00 | 答疑截止时间 | 2025-08-04 18:00 |
| 递交投标文件截止时间 | 2025-08-04 18:45 | 开标时间 | 2025-08-04 18:45 |
| 标书获取地点 | 电子获取 | ||
| 开标地点 | 深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号深圳市生物医药创新产业园区10号楼2101 | ||
| 服务期 | 15 天 | ||
| 服务期说明 | 合同签订后15个日历日。 | ||
| 招标/采购范围 | 海昱生活区清租前期法律咨询服务项目招标范围包括但不限于： 1.梳理租客信息：收集整理租户（含已退租未腾空）租赁合同情况、合同履行情况、租客经营状况、社会背景等； 2.物资梳理与复核：包括东部公司自有物资、诉讼案件查封的物资、租户遗留物资等的梳理与复核；要梳理清楚并拍照留存，分别形成物资清单与台账，处理路径。 3.评估与方案：评估清租风险点，根据实际租赁情况编制解除租赁关系通知、提前终止合同通知函、提前终止合同协议书（含补偿协议）等；制定清租整体方案，明确清租难点及对策，形成《海昱生活区项目清租方案》，包括但不限于以下内容：一是根据甲方要求制订清租全过程计划；二是清租补偿方案的编制原则、参考依据、清租成本概算等；三是形成客户清单，包括客户基本情况、租赁情况、合同关于提前终止的约定条款、客户对清租的诉求及可能的阻力等信息；四是形成物业方面的清租工作清单，将由物业公司负责的工作事项纳入清单，包括园区设施设备特别是配电房、变电柜、水、电、燃气、充电桩等可能涉及第三方的，要提前沟通停用、拆除事宜，还有水、电、燃气等费用缴交情况，逐个销项处理；五是客户员工清单，对客户员工进行摸底排查，评估可能存在的维稳风险；六是谈判策略，提供法律支撑及应对措施；七是突发情况处理，重点风险对象的研判。 | ||
| 资格条件 | 1.律师事务所需成立5年及以上（截至2025年6月30日），须提供合法有效的律师事务所执业许可证复印件并加盖公章。 2.律师事务所执业律师数应达10人及以上，需提供至少10名律师事务所执业律师资料复印件并加盖公章； 3.代理律师须有城市更新／土地整备／市政征收项目专项法律顾问服务经验，并有5年以上执业经验，需提供律师执业证复印件及相关经验证明加盖公章； 4.本项目不接受联合体投标。 | ||
采购单位信息
| 单位名称 | 深圳市大工业区（深圳出口加工区）开发管理集团有限公司 | 单位地址 | 深圳市坪山区坑梓街道金沙社区金辉路14号深圳市生物医药创新产业园区10号楼2101 |
| 采购联系人 | 马聪 | 采购人联系电话 | 15323776011 |
| 监督人 | 陈汉雀(13632770208) | ||
单位地址：深圳市福田区红荔西路7019号天健商务大厦19楼
邮编：518034
技术支持：深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
技术支持热线：0755-25193833
供应商分级分类技术支持热线：18145800646